商三都更,大家都在找解答。第1頁
2023年2月1日—本篇文章將為您梳理房地產都市更新的相關常見名詞,包括但不限於:自辦更新、協議合建、老屋拉皮、釘子戶、公聽會、同意書、都更單元、建商合蓋、建蔽率、 ...,再者,在相同基礎上,商三基地的戶數足足高出住三基地2.5倍,未來居住...這幾年老舊公寓的都更題材炒得沸沸揚揚,但真的成功且順利推動興建的 ...
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【房地產都市更新專有名詞懶人包】常見名詞解釋:都更 | 商三都更
2023年2月1日 — 本篇文章將為您梳理房地產都市更新的相關常見名詞,包括但不限於:自辦更新、協議合建、老屋拉皮、釘子戶、公聽會、同意書、都更單元、建商合蓋、建蔽率、 ... Read More
住家在商業區還是住宅區較好文趙一任 | 商三都更
再者,在相同基礎上,商三基地的戶數足足高出住三基地2.5倍,未來居住 ... 這幾年老舊公寓的都更題材炒得沸沸揚揚,但真的成功且順利推動興建的 ... Read More
北市商三建物與建商合建或都更 | 商三都更
想請問有都更或合建達人,我朋友有一個在內湖捷運站附近的舊公寓,最近有某顧問公司想來談合建都更的條件,這個舊公寓位於12米路上面馬路地目是商三,土地持有大約5 ... Read More
北市商三建物與建商合建或都更 | 商三都更
想請問有都更或合建達人,我朋友有一個在內湖捷運站附近的舊公寓,最近有某顧問公司想來談合建都更的條件,這個舊公寓位於12米路上面馬路地目是商三,土地持 ... Read More
博客來 | 商三都更
比如我有臺北市住三的土地十坪,而你有臺北市商三的土地十坪,雖然我們都擁有十坪土地,但是我們兩人參與都更之後,可以分到的房屋面積一定 ... Read More
台北市的商三地,我的土地持份是6.26坪、權狀46.98坪 | 商三都更
台北市的商三地,我的土地持份是6.26坪、權狀46.98坪、容積獎勵是16趴、土地面積110坪。目前和建商談到權狀1坪換1.13坪,不含車位。我們這 ... 我有都更需求.我要請問專家. Read More
台北市的商三地,我的土地持份是6.26坪、權狀46.98坪、容積 ... | 商三都更
我們這棟電梯大樓22年,且容積使用是滿的,建商原本已經規劃一個都更案,若加進我們大樓的話,會變成一個方正的基地,總地基應該有過500坪,不知道這樣的 ... Read More
地主心中永遠的問號:到底都更可分回多少? | 商三都更
都更改建是以土地持分做為分配基礎,擁有土地越多持分的人,就可分回越多的建築坪數。 而使用分區對於建築總面積會有決定性的影響。 如以商三(第三 ... Read More
地主心中永遠的問號:到底都更可分回多少? | 商三都更
以商三(第三種商業區),容積率為560%的舊屋為例,如果有一戶30坪的老屋,土地持分為10坪,乘上5.6的容積倍數、再乘以台北市的都更平均容積獎勵1.32、再乘上 ... Read More
我家能都更嗎? 不是老房子都可以都市更新 | 商三都更
2021年9月9日 — 一、住三、五樓房子. 要滿足土地容積率、建蔽率、獎勵值,建商才有機會看上,如果是四樓以下的公寓更好,因為住戶分得少,建商就會有更多空間可以去分配。 Read More
我家能都更嗎? 不是老房子都可以都市更新 | 商三都更
2021年9月9日 — 要滿足土地容積率、建蔽率、獎勵值,建商才有機會看上,如果是四樓以下的公寓更好,因為住戶分得少,建商就會有更多空間可以去分配。以台北市住三土地為例 ... Read More
我家能都更嗎? 並非老房子都可以等都更 | 商三都更
2021年9月16日 — 每塊土地使用分區都有不同的容積率、建蔽率,以住三以上、住四、商一、商二、商三、商四土地,這類的土地容積率高,屋主也有機會分回來的多。 ▻延伸題:. Read More
方永助 | 商三都更
都更、改建、合建、開發⋯⋯利益有多大以土地使用分區為商三之土地其容積率為560% 如以1000坪土地假設其取得成本為100萬/坪1000坪✖️560% = 5600坪5600坪 ... Read More
給地主們》小心都更談判裡的這些魔鬼…… | 商三都更
原則上,都市更新應該是地主、建商、政府三贏的計畫,但實務上,總有不肖建商會利用專業上的落差來占地主便宜,一名協助政府推動都更的六旬老 ... Read More
舊宅變金屋都更全攻略五年賺七倍靠老房子翻身 | 商三都更
以商三舊屋為例,如果有一戶三十坪的老屋土地持分為十坪,乘上五.六的容積倍數乘以台北市的都更平均容積獎勵一.三二,再乘上公設、樓梯的虛坪係數一. Read More
舊宅變金屋都更全攻略五年賺七倍靠老房子翻身 | 商三都更
都更案完成後,洪萬億最後分到權狀面積三十六坪,室內二十八坪、三房,外加一個車位。 「千囍園」開賣時,建商一坪賣二十七萬元,最近有鄰居以每坪三十 ... Read More
這3種房子比較難都更!專家:買老屋坐等1坪換1坪 | 商三都更
2021年9月29日 — 一般民眾認為房屋老了就能都更或重建,自己不花錢,由建商出錢「免費」換屋,事實上有三種類型的房屋,可能都更重機會難。 一、住三、五樓房子. 要滿足 ... Read More
這3種房子比較難都更!專家:買老屋坐等1坪換1坪,千萬要注意 | 商三都更
一般民眾認為房屋老了就能都更或重建,自己不花錢,由建商出錢「免費」換屋,事實上有三種類型的房屋,可能都更重機會難。 一、住三、五樓房子. 要滿足土地容積率、建蔽率 ... Read More
還在等都更的地主,該醒醒了! | 商三都更
但如果是住三,容積率只有225,沒有海砂屋獎勵時,1坪土地最多只可以蓋出大約5.2建坪,比商一土地至少少蓋了3坪,如果是住三土地又是海砂屋,1坪土地最多可以蓋出大約6.3 ... Read More
都更3 魔法一次全解明 | 商三都更
如果你已擁有都更黃金屋,建商來敲門時該如何談判?《今周刊》獨家揭露業界計算公式,讓你清楚改建後可分得基本坪數,立於不敗之地! Read More
都更、合建、危老怎麼選最有利? | 財訊 | 商三都更
如果住戶願意貸款花較多的錢改建房子,則可以選擇與建商合建,都更戶負擔都更的成本,未來分回來的坪數比較大。兩者之間,走權變的稅制優惠較多 ... Read More
都更坪數如何換算?想和建商談判成功,必須要知道的都更知識 | 商三都更
2023年1月18日 — 3.都更分配比例 ... 目前市場主流是地主和建商合建都更案,建商投入的營建成本,會透過比例收回重建後的房屋坪數,目前地主和建商的比例分配是50對50到60對 ... Read More
都更坪數換算方式?一坪換一坪可能嗎?釘子戶怎麼處理? ... | 商三都更
2023年9月11日 — 在這裡有個很重要的觀念是,協議合建的計算是依照「土地面積」與「分配比例」換算,而不是用「建物坪數」去換算,因為建商也需要透過實施都更獲益。從下面 ... Read More
都更坪數換算,真的可以一坪換一坪嗎?協議合建與權利變換選 ... | 商三都更
那麼問題來了,建商經營也是需要成本費用的,分回的坪數賣掉之後,要能夠因應建築成本、人力成本、甚至還有改建期間,地主在外租屋的租金等等。 所以房價愈高、「餅」愈大 ... Read More
都更諮詢工作站 | 商三都更
商二 65% 630%. 商三 65% 560%. 商四 75% 800%. (若面前道路寬度8米:容積率400%,寬度10米:容積率500%,以此類推). 商三特(住三) 建蔽容積比照住三. 商三特(商二) 建蔽容積 ... Read More
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3 評價
滿意程度 6.7